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又有两城全面取消住房限购!地产企业端和居民端的政策稳步推进中，机构看好这5条投资主线，这家公司是第一批获得国家一级相关资质的企业

老姜家财联新闻 2024年05月09日 19:17:50

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【杭州、西安全面取消住房限购全国限购仅剩6地!一图看懂近期多地限购政策变化】财联社5月9日电，随着杭州市、西安市宣布全面取消住房限购，据媒体统计，截至目前，仍然对住房实施限购的地方除海南省外，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域。今年以来，北京、上海、天津、成都、南京、杭州、深圳等多个热点城市陆续释放限购政策利好消息。中原地产数据显示，自2023年以来一年多时间里，全国各地共发布调整限购政策超过80次。

// 电报解读

一、2024年以来重点城市陆续松绑限购政策

2024年以来，包括四个一线城市在内的多个重点城市陆续松绑限购政策，苏州、长沙此前已经全面取消限购，杭州取消二手房限购。

限购政策放松后，市场反响积极，如上海一月放松外环外单身非户籍人士限购，由于二月有春节影响，三月新房、二手房成交分别较一月提升67.8%、20.0%，深圳二月降低缴纳社保年限要求，三月新房、二手房分别较一月提升26.1%、14.2%。

在此之后，4月26日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知(征求意见稿)》，决定进一步放宽落户条件，在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。《征求意见稿》规定的合法稳定住所，仅指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。4月28日，成都发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中提到全市范围内住房交易不再审核购房资格，即不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

业内认为，限购政策的放松对于释放购房需求、促进楼市复苏具有重要意义，当前仍保留限购政策的城市未来有望继续放松

二、地产企业端和居民端的政策均在稳步推进当中，机构看好5条投资主线

自八月底三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，已经诸多核心城市陆续取消限制性购房政策。东吴证券研报认为，地产企业端和居民端的政策均在稳步推进当中，期待5月更多核心城市的地产政策逐步打开，提振市场需求和信。

具体投资方向上，其指出主要有5条投资主线，1)当前估值较低、可能受到市值管理考核要求的央企，未来预计将通过增持、回购、提高分红比例等王段传递信心，稳定预期。2)拥有充沛优质持有型物业资产，现金流有望边际改善的房企。3)城中村改造受益标的。4)物业公司。5)代建及中介公司。

三、相关上市公司:

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